老舊小區綜合整治工程如何做到讓百姓安居？改造效果如何？近日，北京電視臺記者走進北京城建北方集團海淀老舊小區清緣里中區改造工程現場。

 

 

老舊小區改造是提升城市品質、增進民生福祉的重要實踐。集團在承擔城市更新老舊改項目中，以“匠心筑就溫馨居所”為核心理念，把長期困擾居民的冬季室溫不足、屋頂滲漏、管道老化、建筑安全隱患等問題，通過系統性優化改造，做精、做細、做新，推動老舊小區從“憂居”向“優居”轉變，切實提升居民的幸福感與獲得感。

 

傾聽民意：讓改造工程“暖”到心坎里

清緣里中區于1999年建成，近年來，外墻破損、屋面滲漏、上下水不通暢給居民帶來了很多困擾和安全隱患。本次改造對屋面保溫層、防水層進行全部翻新，重新鋪設樹脂瓦；外墻新做保溫，涂刷外墻涂料；更換窗戶，更新室內上下水管道；完成屋面避雷、公區照明設施安裝和門禁設置、空調移機、空調護欄安裝等，涉及6棟樓、1996戶居民。

 

公參會

 

老舊小區改造的核心在于解決居民的“急難愁盼”。項目啟動之初，項目部便聯合街道、居委會，通過公參會、入戶走訪、問卷調查等形式，收集了500余條個性化需求，例如，頂樓住戶重點關注防水工程，低層住戶更關心管道疏通問題，老年人呼吁加裝無障礙設施……面對多元訴求，項目團隊制定“一戶一檔”改造方案，將居民意見融入設計細節，讓改造工程從“政府主導”轉變為“居民共建”。

 

為了方便居民隨時提出意見和建議，項目團隊還發放了“隨時聯系我們”的反饋卡，并在每棟樓設置“改造管家”，迅速響應并有效解決居民反饋的問題，確保讓老舊小區改造“暖”到心坎里面。

 

樣板先行：以“陽光建造”贏得信任 

 

老舊小區改造涉及千家萬戶，如何打消居民對施工質量的疑慮？集團的答案是“陽光建造，讓效果說話”。在正式施工前，團隊在小區內設置樣板墻，對改造的材料與工藝進行集中展示。居民可以親眼看見改造前后的變化，感受新材料的性能優勢，從而更加清晰地認識到改造帶來的積極影響。

 

居民在參觀樣板的過程中，不僅可以與項目團隊進行面對面的交流，了解改造方案的細節和背后的考慮，還可以提出自己的意見和建議，參與到改造項目的優化中來。這種開放、透明的溝通方式，不僅有助于建立居民與項目團隊之間的信任關系，還激發了居民對改造工程的支持和參與熱情。

 

匠心智造：破解老舊小區難題的“金鑰匙”

 

針對老舊小區的典型問題，項目團隊通過技術創新、設計優化實現精準突破。屋面滲漏治理采用新型防水卷材與高分子涂料，大幅提升防水耐久性；同步對設計方案進行了優化，以避雷新工藝成品組裝件替代傳統植筋工藝，縮短工期的同時降低滲漏風險。

 

管道系統升級方面，團隊將銹蝕嚴重的管道全面更換為耐腐蝕的襯塑鍍鋅鋼管，不僅提高水流順暢度，還簡化了檢修流程。項目通過設計優化，把原來的砌筑加貼磚的管道包封形式，優化為采用PVC板包封，質量輕，硬度大，便捷美觀，工期短且方便檢修。

 

冬季保溫難題則通過外窗更換為雙層中空玻璃、外墻加裝保溫層等措施解決，顯著提升室內溫度，降低采暖能耗。這些技術改進既注重功能性，又兼顧長期維護成本，真正實現“一次改造、長期受益”。

 

安全文明施工：守護“家門口的工程”

 

在人口密集、場地狹小的老舊小區施工，安全與擾民問題備受關注。為了確保施工現場的安全，項目部采取多項有效措施。外架馬道門安裝了門禁系統，有效阻止無關人員進入；使用U型架堆放材料，有效防止材料因意外滑落而造成傷害。

 

項目組采取“錯峰施工”模式，力求在施工期間最大限度地減少對居民日常生活的干擾。家住3號樓的張女士回憶：“施工隊不僅避開孩子網課時間作業，還主動幫忙挪動陽臺的花盆，這種貼心讓我們從一開始的觀望者變成了支持者。”

 

居民認可：幸福生活觸手可及

 

“居民樓現在顏色更加亮麗，整體給人一種煥然一新的感覺，改造之后這個冬天我們室內溫度提高了5攝氏度，我們特別開心！”家住7號樓19單元的王阿姨表示。

 

 

外立面改造前后對比

 

家住頂層的李大爺激動的表示，經過對上下水管道的改造，現在水流通暢了多了，再也不用接備用水了。2棟改造完成的居民對改造后的效果表示了高度認可和滿意，其余4棟居民也將于今年年底前享受到觸手可及的幸福生活。

 

老舊小區改造是一項連接過去與未來的工程。集團以匠心精神破解民生難題，以科技創新提升居住品質，讓居民在“舊居煥新顏”的過程中真切感受到城市的溫度與關懷。從“憂居”到“優居”，收獲的不僅是煥然一新的家園，更是千家萬戶對美好生活的向往與信心。